建筑物的HVAC系統(tǒng)不僅可以保持溫度恒定。它會影響生產(chǎn)力水平，安全性和能源費用-更不用說租戶的舒適和幸福了。

　　采用預防性維護程序?qū)τ诖_保系統(tǒng)正確有效地運行至關(guān)重要。但是，即使最保養(yǎng)良好的設備也需要不時地進行維修，特別是如果您遇到以下任何一種情況：

　　氣味或室內(nèi)空氣質(zhì)量差(IAQ)

　　奇怪的陌生聲音

　　整個建筑物的氣流不一致/加熱和冷卻不均勻

　　系統(tǒng)效率損失

　　加熱和冷卻成本意外增加

　　1.缺乏維護

　　您可以為建筑物的HVAC系統(tǒng)做的最好的事情就是投資預防性維護計劃。如果您沒有進行定期的例行維護，則較小的HVAC問題將成為主要的維修費用-并且系統(tǒng)發(fā)生故障的可能性更大。定期檢查和維修可以避免大多數(shù)HVAC性能問題，因為維修技術(shù)人員會發(fā)現(xiàn)并糾正導致設備無法按設計運行的問題。

　　2.過濾器臟污或堵塞

　　過濾器臟舊，磨損會迫使您的空調(diào)裝置更努力地工作，從而增加能源成本并縮短系統(tǒng)壽命。定期監(jiān)控和每季度更換一次過濾器將確保最佳的HVAC系統(tǒng)性能。通過將灰塵，過敏原和其他空氣污染物隔離在海灣中，還可以改善建筑物的室內(nèi)空氣質(zhì)量。

　　3.制冷劑泄漏

　　制冷劑是使空調(diào)成為可能的液體介質(zhì)。制冷劑包含在HVAC系統(tǒng)的盤管中，可對室內(nèi)空氣進行冷卻和除濕。當您的設備沒有足夠的制冷劑時，它就無法完成工作，并且產(chǎn)生的空氣不是很冷。該問題不僅使建筑物內(nèi)部過熱(房客不舒服)，而且還會使冷凝器超時工作，從而導致其他(更昂貴)的系統(tǒng)問題。

　　4.溫控器故障

　　當出現(xiàn)問題時，可以很容易地假設問題出在您的實際HVAC系統(tǒng)上。您可能會驚訝地發(fā)現(xiàn)，恒溫器同樣有問題。恒溫器可調(diào)節(jié)設備應產(chǎn)生的熱空氣或冷空氣的時間和數(shù)量。因此，當恒溫器發(fā)生故障時，建筑物可能會受到間歇性溫度波動的影響，從而影響住戶的舒適度。

　　5.空氣平衡不當

　　從通風孔流出的熱空氣或冷空氣在到達每個房間之前，先通過一系列管道進行傳播。阻尼器通過減少一條管道中的氣流并允許更多的調(diào)節(jié)空氣流向其他區(qū)域來幫助控制這一情況。在某些房間冷卻或加熱速度比其他房間快的情況下，可能是因為風門不平衡。

　　通過了解HVAC系統(tǒng)中可能出現(xiàn)問題的地方，您可以采取積極措施來確保其處于最佳工作狀態(tài)，并在重大問題發(fā)生之前避免發(fā)生重大問題。搶占系統(tǒng)需求可以最大化效率，控制不必要的能源消耗和費用，并使租戶感到舒適和幸福。